Kozijnen geen reden verlaging WOZ-waarde

Kozijnen van vurenhout zijn geen reden voor een verlaging van de WOZ-waarde van een woning. Zo oordeelde het Gerechtshof van Amsterdam.

Begin jaren '90 laat een man een woning bouwen. Hij kiest er voor om in zijn deuren en ramen kozijnen te plaatsen van vurenhout. De gemeente Uithoorn staat het gebruik van tropisch hardhout namelijk niet toe. Vandaar dat de man kiest voor een andere houtsoort. Vurenhout is vrij zacht hout en kan makkelijk bewerkt worden. Daar tegenover staat dat zachthouten kozijnen gevoelig zijn voor vocht. Zachthouten kozijnen vragen daarom om regelmatig onderhoud.In de woning wordt vroegtijdig houtrot geconstateerd en in 2004 worden kozijnen vervangen en/of gerepareerd. Rechtbank Amsterdam verlaagt de WOZ-waarde 2008 in beroep van € 910.000 naar € 880.000.

Kozijnen van vurenhout geen verlaging WOZ-waarde

Het Hof Amsterdam ziet anders dan de rechtbank geen reden voor een verlaging van de WOZ-waarde in verband met het gebruik van vurenhout. Het hof overweegt dat de onderhoudstoestand van de woning door de gemeente is aangemerkt als 'gemiddeld'. De referentiewoningen hebben de kwalificatie 'goed' of 'gemiddeld' gekregen. Volgens het hof volgt hieruit dat de gemeente bij de waardering met het gebruik van vurenhout al voldoende rekening heeft gehouden.